Kleinanzeigen - Wohnen

Beschreibung

lichtdurchflutete, gemütliche 59 Quadratmeter-Wohnung (2 Zimmer, Küche, Diele, Bad) mit großem Balkon im Obergeschoß eines freistehenden Zweifamilienhauses

- bezugsfrei ab 01.07.2026

Der Charakter der Zimmer zeichnet sich durch deren Höhe und Schrägen aus, welche sowohl Gemütlichkeit als auch Offenheit vermitteln. Trotz der Schrägen ist in allen Räume genügend Stellfläche vohanden. Das Bad mit Fenster ist vom Wohnzimmer aus begehbar, alle andere Räume durch die Diele.

Der an das Wohnzimmer angrenzende große Balkon befindet sich in Südlage.

- ideal für Singles, die ruhiges Wohnen schätzen

Ausstattung

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Bad mit Fenster, Badewanne und Anschluss für Waschmaschine. Die Küche ist gefliest. In Wohn- und Schlafzimmer liegt Laminatboden. Der große Balkon ist mit hochwertigem Bangkirai-Holz belegt. Die bodentiefen Fenster verleihen den Räumen ihre Helligkeit.

Mietkonditionen

Kaltmiete 570,00 €
Nebenkosten 190,00 €
Kaution 1.140,00 €
Strom extra (eigener Anschluss)
Stellplatz nach Absprache
Gartenbenutzung nach Absprache

Sonstiges

- Mietverhältnis 1 Jahr, eventuell Verlängerung der Mietzeit nach Rücksprache
- Küche ist vorhanden und mobiliert im Mietpreis inbegriffen
- Kellerraum
- Nichtraucher bzw. Rauchen auf Ballkon bevorzugt
- Haustiere nach Vereinbarung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Much-Henningen. Der Ortskern von Much ist ca. 3 km entfernt.

Die Gemeinde Much im Rhein Sieg Kreis hat ca. 15.000 Einwohner und besteht neben dem Hauptort aus 110 weiteren Dörfern und Weilern.

Much verfügt über eine solide lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung, Kindergärten, Schulen, Freizeitmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten.

Die Wohnlage zeichnet sich insbesondere durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung auf den Höhenzügen des Bergischen Landes aus, umgeben von Wiesen und Wäldern.

Die Region lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein, wie Wanderungen oder Radtouren.

Die Autobahn A 4 Köln / Olpe mit Anschlusßstellen Overath und Wiehl sind nur 10 km entfernt.

Busanbindung nach Siegburg und Overath befindet sich im Zentrum von Much.

Der Bahnhof in Overath ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt, an dem auch Busse in die Umgebung abfahren. Die Züge fahren in zwei Hauptrichtungen, Richtung Köln Hauptbahnhof und Richtung Meinerzhagen.

Bei Interesse freue ich mich über eine aussagkräftiige Anfrage mit kurzer Vorstellung Ihrer Person (Beruf, Einkommnen, Haushaltsgröße).

Dieses Einfamilienhaus in Fertigbauweise bietet reichlich Platz für vier Personen. Drei Schlafzimmer, ein kleines Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken mit Villeroy & Boch-Fliesen, ein Gäste-WC mit Dusche, eine große Einbauküche inkl. Elektrogeräten und einer Abluft-Dunstabzugshaube über der Kochinsel, eine Waschküche dort, wo die Wäsche anfällt - zwischen den Schlafzimmern - und ein herrlich geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden und Kamin warten auf Sie. Die Terrasse mit elektrischer Markise auf der Südseite überblickt einen gepflegten Garten. Die 50 Quadratmter große Doppelgarage mit elektrischem Garagentor verfügt über einen weiteren Raum, in dem Abfalltonnen, Rasenmäher, Gartenzubehör usw. untergebracht werden können, und einen kleinen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Küche. Im Carport ist Platz für ein weiteres Fahrzeug. Hier befindet sich auch eine 1.000-Liter-Regentonne, die über das Carportdach gefüllt wird.

Lage :

Das Haus liegt in ruhiger Lage in der Mitte von Heister und ist locker umgeben von Einfamilienhäusern. Zwei Minuten Fußweg zur Bushaltestelle (Linien- und Schulbus), Einkaufsmöglichkeiten in Seelscheid 1,5 km entfernt. Nach Seelscheid führt auch ein breiter, von der Fahrbahn abgetrennter Fahrradweg. Der Sportplatz mit Fußballverein ist fünf Gehminuten entfernt. Sie ziehen in eine nette und freundliche Nachbarschaft mit Kindern aller Altersklassen und ein paar Pferdeliebhabenden. Wenn Sie mögen, lernen Sie sie auf dem kleinen Dorfplatz kennen. Siegburg ist mit dem Auto oder der Schnellbuslinie in 23 Minuten zu erreichen (11 km bis zum Bahnhof Siegburg).

Ausstattung :

- Baujahr: 2004
- Wohnfläche: 160 m²
- Grundstücksfläche: 600 m²
- Zimmer: 4 1/2
- Badezimmer: 2
- Waschküche: 1
- Küche: große Einbauküche ohne Spülmaschine (defekt), Dunstabzugshaube mit Abluft
- Heizung: Gas, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer Obergeschoss, Kamin für Stückholz
- Fußboden: Parkettboden, Fliesen und Teppich
- Isolierglasfenster mit abschließbaren Oliven
- Stellplatz: eine Doppelgarage, ein Carport
- Balkon: Ostseite mit Fernsicht
- Hauswirtschafts- und Abstellraum
- Erker im Wohn-/Esszimmer
- Garten: Steinterrasse teilweise überdacht und mit elektrischer Markise Südseite, eingezäunt mit abschließbarem Zugang, 1.000 Liter Wasserfass
- sonstige Besonderheiten: Kamin, Rollläden, Be- und Entlüftungsanlage in allen Räumen

Energie :

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 60,5 kWh (m²*a) Gas und Stückholz
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
gültig bis: 18.11.2035 

Außer einem frischen Innenanstrich ist keine Renovierung nötig.

Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Besichtigungen sehr gerne nach Vereinbarung und mit gültiger Finanzierungszusage Ihrer Bank.

Bitte geben Sie bei Kontakt Ihren Namen, Ihre Wohnadresse und Ihre Telefonnummer an.

Kaufpreis: 560.000 Euro